гр. Кюстендил, 06.06.2008 г.
Кюстендилският окръжен съд в ЗАКРИТО заседание на шести
юни през две хиляди и осма година в състав :
разгледа докладваното от съдия К. търг. дело № 37 по описа за 2008 г. и за да се произнесе взе пред
вид следното:
“МАРКИЗА” ЕООД гр. Кюстендил чрез управителя си П.С.П. е
депозирало пред Кюстендилския районен съд молба за допускане на обезпечение на
бъдещ арбитражен иск. По правилата на родовата подсъдност, установени с новия
ГПК, КРС е прекратил производството по ч. гр. дело № 823/2008 г. и го е
изпратил по подсъдност на КОС. Това определение не е обжалвано от
заинтересуваната страна и е влязло в сила.
Предвид цената на бъдещия иск КРС правилно е определил
родовата подсъдност – компетентен да се произнесе по молбата е КОС.
В молбата за
обезпечение се подържа, а това се установява и от приложените към същата
писмени доказателства, че “МАРКИЗА” ЕООД чрез скрития си пълномощник TRENTON INVESTMENT COMPANY LIMITЕD, регистрирано по законите на Обединеното
Кралство на Великобритания и Северна Ирландия, на 31.08.2006 г. е сключило с К.К.А. *** предварителен
договор, озаглавен споразумение. Съгласно споразумението К.А. се е задължил
да продаде на скрития пълномощник, а в действителност на “МАРКИЗА” ЕООД всички
свои дялове от капитала
на “КНЯЖЕВО-АВТО” ЕООД София.
Със
споразумението са договорени цената на дяловете от 2 200 000 евра и начина на плащане. Уговорен е бил и крайния срок за
прехвърляне на дяловете от капитала на “КНЯЖЕВО-АВТО” ЕООД.
В
споразумението са включени и други клаузи,включително и задължение на продавача
да запази дяловете и всички други активи на “КНЯЖЕВО-АВТО”
ЕООД и да ги прехвърли на купувача освободени от всякакви тежести.
Крайният срок за прехвърляне на дяловете е договорен като
края на работния ден на 15.12.2006 г., определен в споразумението с техническия
термин “дата на приключване”.
Твърди се, в молбата за обезпечение, че продавачът
избягва установяването на контакт за изпълнението на споразумението, а освен
това е в нарушение на същото като едноличен собственик на капитала и управител
на “КНЯЖЕВО-АВТО” ЕООД на
20.11.2006 г., т. е. преди крайната дата за прехвърляне на договорените дялове
е издал в полза на EUROPE ADVENTURE ENTERPRISES LIMITID запис на заповед за сумата от 1717000 евра, джиросан на 19.12.2006 год. от кредитора в полза на TRANS OCEAN ENTERPRISES USA LIMITID. Това дружество също е регистрирано по законите на
Обединеното Кралство Великобритания и Северна Ирландия с посочен в молбата
адрес в гр. Стокпорт и управител О.П.Д..
На 20.12.2006 г. “КНЯЖЕВО-АВТО” ЕООД и ТRANS
OCEAN ENTERPRISES USA LIMITID сключват
споразумение преобразуващо вземането по джиросания
запис на заповед в междуфирмен лихвоносен кредит със
срок на погасяване до 10 години, считано от датата на същото.
Видно от споразумението, сключено
на 20.12.2006 г. и приложените към молбата договор за
особен залог от същата дата, р. № 12/04.01.2007 г. на СГС, ф. отд. по ф. д. № 15799/1990 г., н. а. № 153, том ІV, рег. № 11323, дело № 699/2005 г., н. а. № 169, том ІІІ, рег.
№ 10039, дело № 512/2006 г., н. а.
№ 5, том V, рег. №
12149, дело № 733/2006 г. и н. а. № 88,
том VІ, рег. № 14459, дело № 993/2006 г. всичките на
Валери Манчев, нотариус с рег.
№ 053 и район на действие СРС и писмена справка на СВ София за частично
заличаване на договорна ипотека, в полза на кредитора си TRANS OCEAN ENTERPRISES USA LIMITID за обезпечаване на вземането му – главница, лихва,
такси, разноски и т. н. “КНЯЖЕВО-АВТО” ЕООД е
учредило върху своите недвижими имоти – земи и сгради, подробно описани в
молбата за обезпечение, договорна ипотека, а върху и търговското си предприятие
– особен залог.
С оглед на така описаното
бездействие на продавача по споразумението от 31.08.2006 г. се подържа от
молителя, че за “МАРКИЗА” ЕООД е налице
правен интерес да предяви иск за обявяването на това споразумение за
окончателен договор. Подържа се и наличието на обезпечителна нужда тъй като до
приключване на производството по бъдещия арбитражен иск ответникът може да се
разпореди с дяловете и търговското предприятие, както и въобще с активите на “КНЯЖЕВО-АВТО” ЕООД.
Моли
се допускането на следните обезпечителни мерки : запор
върху всички дялове от капитала на “КНЯЖЕВО-АВТО”
ЕООД и запор върху търговското предприятие на “КНЯЖЕВО-АВТО”
ЕООД.
Окръжният
съд намира, че молбата е основателна, като съображенията за това са следните.
По делото пред
КРС, изпратено по подсъдност на КОС, са приложени множество
писмени доказателства, повечето от които
изхождат от бъдещия ответник или са съставени
с негово участие. От тези
доказателства – споразумения
с дата 31.08.2006 г. и 29.12.2006 г.,
договор за особен залог, цитираните решение на СГС, ф. отд.
и нотариални актове, удостоверения за актуално състояние на молителя и “КНЯЖЕВО-АВТО” ЕООД, статут за регистрация на скрития
пълномощник и пълномощно на представляващото го лице, както и пълномощно за
скрито упълномощаване, се установява твърдяната от
бъдещия ищец фактическа и правна обстановка.
Налице е споразумение, което по своята правна
природа е един предварителен договор за прехвърляне на дружествени дялове.
Фактическият и юридически купувач е упълномощил чрез скрит пълномощник, който е
действал от свое име, но за сметка на представляваното дружество. Договорът не
е изпълнен. Непосредствено преди падежа на задължението да се прехвърлят
дружествените дялове продавачът е задължил “КНЯЖЕВО-АВТО”
ЕООД с парична сума, която в превърната в български лева възлиза на около 3 500
000 лв. Паричното задължение е с дълъг период на погасяване и обезпечено с
тежести – залог на търговско предприятие и ипотека, практически върху всички
активи на това дружество.
Неизпълнението на договора и същественото
нарушаване на постигнатото съгласие дяловете и активите на “КНЯЖЕВО-АВТО”
ЕООД да не се обременяват до прехвърлянето на дружествените дялове обуславят
както наличието на правен интерес да се предяви бъдещия иск за обявяване на
предварителния договор за окончателен, така и същият да бъде обезпечен.
Адекватните на търсената правна защита обезпечителни
мерки са запор върху всички дялове на “КНЯЖЕВО АВТО” ЕООД и възбрана на
неговото търговско предприятие. Доколкото в същото са включени и недвижими
имоти чрез вписването на тази обезпечителна мярка както в търговския регистър,
така и в имотния регистър, на молителя при евентуалното уважаване на бъдещия
иск ще се гарантира удовлетворяването на правото му да придобие не само
дяловете на “КНЯЖЕВО-АВТО” ЕООД, но и всички негови
активи необременени с тежести.
Срокът за предявяване на бъдещия арбитражен
иск е едномесечен – чл. 390, ал. 2 от ГПК. Поради това, че твърденията на
молителя са подкрепени с надлежни писмени доказателства, изхождащи от предимно
от бъдещия ответник или съставени с неговото участие, парична гаранция за
допускане на обезпечителните мерки няма да се
определя.
За обезпечителните
мерки следва да се издадат две обезпечителни заповеди
като в едната се запише само обезпечителната мярка
“запор на търговското предприятие” на “КНЯЖЕВО-АВТО”
ЕООД, която ще послужи пред Службата по вписванията-имотен
регистър София, а в другата, и двете обезпечителни
мерки, за представяне на заповедта в търговския регистър при Агенцията по
вписванията.
Водим от горното и на основание чл. 390, ал.
1 и 2 във връзка с чл. 389 и чл. 397, ал. 1, т. 3 и ал. 2 ГПК окръжният съд
О П Р
Е Д Е
Л И :
ДОПУСКА обезпечение на
бъдещ иск с ищец “МАРКИЗА” ЕООД, гр. Кюстендил, ул. “Неофит
Рилски” № 4, ет. 2 против К.К.А. ***, Район “Лозенец”, местност “Кръстова
вада” № 999, ЕГН **********, с цена от
2200000/два милиона и двеста хиляди/ евра за
обявяване за окончателен на предварителен договор, озаглавен “споразумение”,
сключен между тези страни на 31.08.2006 год., като купувачът “МАРКИЗА” ЕООД е
действал чрез скрития си пълномощник “ТРЕНТЪН ИНВЕСТМЪНТ КЪМПАНИ ЛИМИТИД" - TRENTON INVESTMENT COMPANY LIMITЕD,
за покупко-продажба на всички дялове от капитала на “КНЯЖЕВО-АВТО”
ЕООД със седалище и адрес на управление на дейността гр. София, Район
„Лозенец”, местност “Кръстова вада” № 999, вписано в
търговския регистър при Софийския градски съд с решение № 1/11 от 02.1991 г. по
ф. д. № 15799/1990 г., втори състав, образец 1, партиден № 508, том 10,
страница 53, Булстат 831651878, като налага следните обезпечителни мерки :
“Запор”
върху всички делове от капитала на „КНЯЖЕВО-АВТО” EООД;, регистрирано
с решение № 1/121 от 02.1991г. по фирмено дело № 15799/1990г. по описа на
Софийски градски съд, фирмено отделение, вписано в регистъра на търговските дружества под
партиден номер № 508, т.10, стр. 53, Булстат
831651878, със седалище и адрес на управление гр. София, район Лозенец, м. Кръстова вада № 999, представлявано от управителя К.К.А.,
ЕГН **********
“Запор”
върху търговското предприятие на “КНЯЖЕВО-АВТО” EООД,
включващо и следните активи :
Поземлен имот на площ от 2335/две хиляди и триста тридесет
и пет/ кв. м. по скица, а по АДС с площ от 2400/две хиляди и четиристотин/ кв.
м., съставляващ по скица имот планоснимачен №
684/шестстотин осемдесет и четири/, в квартал № 66/шестдесет и шест/ по плана на гр. София,
ж.к. “Карпузица”, при съседи на имота по скица: ул. “Евлия Челеби”, парцел І/първи/,
отреден за детска градина и трафопост, път и имот планоснимачен № 540/петстотин и четиридесет/ и поземлен имот на площ от
9675/девет хиляди и шестстотин седемдесет и пет/ кв. м. по скица, а по АДС с площ от 10120 /десет хиляди
сто и двадесет/ квадратни метра, съставляващ по скица имот планоснимачен
№ 540/петстотин
и четиридесет/ в квартал № 66/шестдесет и шест/ по плана на гр. София, ж.к. “Карпузица”, при съседи на имота по скица: ул. “Евлия Челеби”, имот планоснимачен № 684/шестстотин осемдесет и четири/, път, парцел V-СО/пети, отреден за СО/, парцел VІ-683/шести, отреден за
имот планоснимачен номер шестстотин осемдесет и три/,
в квартал № 66/шестдесет и шест/ по плана на гр. София, ж.к. “Карпузица”, при съседи на имота по скица: ул. “Евлия Челеби”, парцел І/първи/, и
парцел Х/десети/, отреден за спорт, като за двата имота със заповед № РД-09-50-02/05.01.1999 г. на Главния архитект на София и
Решение № 85 от 06.08.2003 г. на СОС за одобряване на регулационен план, е
отреден урегулиран поземлен имот ІІ-втори, в кв. № 66/шестдесет и шест/ по плана на гр. София, местността ж.к.
“Карпузица”, с площ по АДС от 12520/дванадесет хиляди
петстотин и двадесет/ кв. м. и с площ по скица от 12890/дванадесет хиляди
осемстотин и деветдесет/ квадратни метра, като в този урегулиран поземлен имот
описаните по-горе поземлени имоти участват със следните площи: имот планоснимачен № 684/шестстотин осемдесет и четири/ участвува с 2224/две
хиляди двеста двадесет и четири/ кв. м., имот планоснимачен №
540/петстотин
и четиридесет/ участва с 9606/девет хиляди шестстотин и шест/ кв. м. и поземлен
имот без планоснимачен номер участва с 1060/хиляди и
шестдесет/ кв. м., при съседи на урегулирания поземлен имот по скица – улица “Евлия Челеби”, парцел І-първи
отреден за детска градина и трафопост, улица, парцел V-СО-пети отреден за СО, парцел VІ-683-шести отреден за имот планоснимачен
номер шестстотин осемдесет и три и парцел Х-десети, отреден за спорт, заедно с
построените в имотите сгради:
Административна сграда с работни
помещения и приемно-предавателен пункт, със застроена площ от 2 970/две хиляди
деветстотин и седемдесет/ квадратни метра, включваща: ниско тяло с автомивка – сглобяема, стомано-бетонна,
със застроена площ от 505/петстотин и пет/ кв. м., административна сграда –
сглобяема, стомано-бетонна конструкция, със застроена
площ от 610/шестстотин
и десет/
кв. м., производствени халета – стоманобетонна конструкция, със застроена площ
от 1 825/хиляда
осемстотин двадесет и пет/ кв. м., пристройка към административна сграда –
стоманена, със застроена площ от 30/тридесет/ кв. м., гаражни клетки –
монолитни, стоманено-бетонни, 3/три/ бр., със застроена площ всяка по
20/двадесет/ кв. м., т. е. общо 60/шестдесет/ квадратни метра, клетки за
боядисване на коли – стоманени, със застроена площ от 130/сто и тридесет/ кв.
м., склад – стоманен, със застроена площ от 186/сто осемдесет и шест/ кв. м,
гаражни клетки/склад/ – стоманено-бетонен, със застроена площ от 34/тридесет и
четири/ кв. м., склад – масивен, със застроена площ от 65/шестдесет и пет/ кв.
м., склад – масивен, със застроена площ от 16/шестнадесет/ кв. м. навес –
стоманена конструкция, със застроена площ от 22/двадесет и два/ кв. м., будка
за пазач – 2/два/ бр. със застроена площ всяка от 5/пет/ кв. м., т. е. общо от
10/десет/ кв. м.
ОПРЕДЕЛЯ едномесечен срок за предявяването на бъдещия иск,
считано от влизането на определението в сила за “МАРКИЗА” ЕООД.
ДА СЕ ИЗДАДАТ
два броя обезпечителни заповеди със съдържание
съгласно мотивите на определението.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи
на обжалване в едноседмичен срок, който за “МАРКИЗА” ЕООД тече от връчването
на определението, а за К.К.А. от връчването
на съобщение от Службата по
вписванията София и търговския регистър при Агенция по
вписванията.