РЕШЕНИЕ
гр.
Кюстендил, 21.07.2008г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
КЮСТЕНДИЛСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, в открито съдебно заседание на петнадесети юли две хиляди
и осма година, в състав:
и при участието на съдебен секретар Л.Н., като разгледа
докладваното от младши съдия Б. *** по описа на КОС за
Производството
е по реда на чл. 332, ал.1 вр.
чл.333 и сл. ГПК /отм./, приложим по аргумент от § 2, ал.10 от ПЗР на
действащия ГПК, тъй като е образувано по жалба, депозирана на 30.11.2007г. –
преди влизането в сила на новия процесуален закон.
Жалбоподателите
С.П., В.П. и Й.Г. ***, обжалват определената от ДСИ при Районен съд – гр.
Дупница по изп. дело № ІІ 256/2005г. оценка на недвижими имоти, изнесени на
публична продан с решение на съда по дело за делба, а именно на следните
недвижими имоти: 1. парцел ХХХVІ – 207, кв.10 по плана на гр. ***, с площ от
729 кв.м., ведно с построената в него двуетажна жилищна сграда и стопанска
постройка, при съседи: от две страни – улици, К. Д., Г. М. и наследници на М. Д.;
2. парцел ХІV – 207 в кв.10 по плана на гр. ****, с площ от 464 кв.м.,
незастроен, при съседи: улица, К. Д., М. П. и наследници на М. Д..
От
ответната страна Б.Л. е постъпило писмено възражение със становище за
неоснователност на жалбата.
Държавният
съдебен изпълнител представя писмени обяснения.
Жалбата
е допустима – подадена е в срок, от страна по изпълнителното дело и, съобразно
приложимия процесуален закон - срещу подлежащо на обжалване действие на
съдебния изпълнител.
Съдът, след като обсъди данните по
изпълнителното дело и събраните в настоящото производство доказателства, намира
следното от фактическа и правна страна:
Според
заключението на приетата от ДСИ еднолична съдебно-оценителна експертиза, стойността
на парцел ХХХVІ – 207, кв.10 по плана на гр. ***, ведно с построената в него
двуетажна жилищна сграда и стопанска постройка, е в размер на 9 752 лв., а
стойността на незастроения парцел ХІV – 207 в кв.10 по плана на гр. *** –
1 160 лв.
Според
заключението на приетата от съда тройна съдебно– оценителна експертиза,
пазарните стойности са по-високи, а именно: за първия недвижим имот – 12 084
лв., а за втория – 2 784 лв.
За да
определи коя от двете оценки отразява действителната пазарна стойност на
имотите, съдът намира, че следва да се изходи от степента на обоснованост на
всяко от двете експертни заключения. При извършеното сравнение се установява,
че изготвената в хода на изпълнителното
производство оценка е определена само въз основа на материалите по делото и
извършен оглед - посочено е, че са съобразени действащите пазарни цени, но без
конкретизирани източници за такава информация. Такава мотивировка се съдържа в
заключението на изготвената в хода на съдебното производство тройна експертиза
– при определяне на предложената в него оценка са отчетени обзорните цени на
Стройексперт София, борсови бюлетини за недвижими имоти и публикации на
специализирани издания, Статистически бюлетин „Цени, индекс на цените в
строителството” НСИ – София. Тъй като заключението на тройната експертиза е
по-обосновано, съдът приема, че предложената в него оценка отразява
действителната пазарна стойност на имотите и приетата от ДСИ оценка, която не
съвпада с него, следва да бъде отменена като неправилна.
По
изложените съображения и на основание чл. 334 ал.1 ГПК Кюстендилски окръжен съд
РЕШИ:
ОТМЕНЯ действието на ДСИ при
ДРС, извършено по изп. дело № ІІ 256/2005г. - по определяне на оценка въз
основа на заключението от 20.11.2007г. на вещо лице Л. С. на следните недвижими
имоти: 1. парцел ХХХVІ – 207, кв.10 по плана на гр. ***л, с площ от 729 кв.м.,
ведно с построената в него двуетажна жилищна сграда и стопанска постройка, при
съседи: от две страни – улици, К. Д., Г. М. и наследници на М. Д.; 2. парцел
ХІV – 207 в кв.10 по плана на гр. ***, с площ от 464 кв.м., незастроен, при
съседи: улица, К.Д., М. П. и наследници на М. Д., като вместо това:
ОПРЕДЕЛЯ
пазарната стойност на същите недвижими имоти, както следва: 12 084 лв. - за парцел ХХХVІ – 207,
кв.10 по плана на гр. ***, с площ от 729 кв.м., ведно с построената в него
двуетажна жилищна сграда и стопанска постройка, при съседи: от две страни –
улици, К. Д., Г. М. и наследници на М. Д., и 2 784 лв. – за парцел ХІV – 207 в кв.10 по плана на гр. ***, с площ
от 464 кв.м., незастроен, при съседи: улица, К. Д., М. П. и наследници на М. Д..
Решението
не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: