РЕШЕНИЕ
гр.
Кюстендил, 30.05.2008г.
КЮСТЕНДИЛСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, в
закрито съдебно заседание на тридесети май две хиляди и осма година, в състав:
като разгледа докладваното от младши съдия Б. *** по описа на КОС за 2008г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.332, ал.1 вр. чл. 333 и сл. ГПК /отм./, приложим по аргумент от §2, ал.2 от ПЗР на действащия ГПК, тъй като е образувано по жалба, депозирана на 26.09.2007г. - преди влизането в сила на новия процесуален закон.
Подадената от И.Д.С. жалба е срещу действия на частен съдебен изпълнител по изпълнително дело № ***/2006г. по описа на ЧСИ с рег. № 745 с район на действие Кюстендилски окръжен съд, а именно – извършени опис и оценка на недвижим имот. Иска се от съда да назначи нова съдебно-техническа експертиза и да отмени посочените действия, тъй като били извършени при съществено нарушение на съдопроизводствените правила - жалбоподателят не бил конституиран като страна в производството и с това бил лишен от възможността да участва в изпълнителното производство; останалите страни в производството не били редовно представлявани, тъй като по делото не било приложено пълномощно и такова фактически не съществувало; извършената оценка била необективна, тъй като била изготвена за имот, който не е посочен в изпълнителния лист, и без данни за периода, за който се отнася.
От ответните страни - в срока по чл.333, ал.3 ГПК е постъпило писмено възражение от Б.М. със становище за неоснователност на жалбата; останалите - редовно уведомени за жалбата, не са упражнили правото си на отговор.
Частният съдебен изпълнител е
представил подробно писмено обяснение.
Жалбата е допустима – подадена е в срок и от легитимирано лице, против подлежащи на съдебен контрол действия на съдебния изпълнител съобразно приложимия процесуален закон.
Кюстендилски окръжен съд, след като се запозна с жалбата и данните в
изпълнителното дело, намира от фактическа и правна страна следното:
Изпълнително дело № ***/2006г. по описа на ЧСИ с рег.№ 745 е образувано въз основа на изпълнителен лист, издаден от КРС по гр.д. № 1258/1983г., съгласно който е постановено изнасяне на публична продан на неподеляем жилищен имот, конкретно описан, при посочена първоначална цена, като получените след приключване на проданта суми се разпределят между съделителите съобразно посочените за всеки от тях квоти.
Образуваното пред ЧСИ производство е за изпълнение на определения от съда способ за извършване на делба на съсобственост, към което не всички правила за принудителното изпълнение са приложими, тъй като не представлява типичният случай на изпълнителен процес със страни – длъжник и взискател. Съгласно разпоредбата на чл.288, ал.1 ГПК /отм./, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява да бъде изнесен на публична продан. Началото на публичната продан се поставя с изготвянето на обявление за насрочената продажба и поради това предхождащите публичната продан в типичния изпълнителен процес опис и оценка не са част от действията, които съдебният изпълнител е задължен да извърши по образуваното пред него дело за изпълнение на решение за делба. За да постанови решението си за изнасяне на имота на публична продан, съдът е установил носителите на правото на собственост и е определил каква да бъде началната продажна цена. При това положение описът, който ЧСИ е извършил, е допълнително извършено от него действие, което е без правно значение, и поради това е безпредметно да се обсъжда дали е бил извършен при уведомяване на заинтересуваните лица. Определянето на нова оценка обаче в случая е било необходимо, тъй като от момента, в който съдът е определил началната продажна цена /преди 10.03.1999г. - съобразно приложения изпълнителен лист/, е изтекъл значителен период от време, през който минималната цена, на която имотът може да се продаде, респ. стойностите на дяловете на съсобствениците, са нараснали. Съдът констатира, че приложеното по делото заключение от 18.09.2007г. на назначената оценителна експертиза действително не е съобразено с обема на правото на собственост, в който съдът е определил да се изнесе на публична продан недвижимия имот. От изпълнителния лист следва, че решението на съда касае 839/1339 идеални части, докато вещото лице е дало заключение за стойност на 823/1323 идеални части. В предходно изготвено по същото изп.дело заключение /стр.216/ вещото лице е дало становище, че за 16 кв.м. от общата площ от 1339 кв.м. няма приложени доказателства за приложен план и поради това е изключило от оценката си тази част, като е приело, че правото на собственост върху тази част не е налице. Доколкото обаче не става въпрос за публична продан с цел изпълнение на осъдително решение за плащане на суми /когато собствеността на продавания имот подлежи на установяване в изпълнителното производство/, а за продажба на конкретно посочен от съда имот с цел подялбата му, в случая вещото лице не е допустимо да прави преценка относно правото на собственост и е задължено да даде оценка на имота в обема от правото на собственост, който съдът е установил. В настоящото производство нова оценителна експертиза не бе назначена, тъй като неправилността на обжалваната оценка следва направо от материалите по изпълнителното дело и по същество по изпълнителното дело липсва определена от ЧСИ актуална оценка за определения от съда имот, а не е допустимо такава да се определя за първи път в хода на контролното съдебно производство.
По изложените съображения и на основание чл. 334, ал.4 ГПК /отм./ Кюстендилски окръжен съд
РЕШИ:
ОТМЕНЯ по жалба на И.Д.С. *** определената от ЧСИ с рег.№ 745 с район на действие КОС по изп.д.№ ***/2006г. оценка на недвижим имот, дадена съобразно заключение от 18.09.2007г. на в.л. Н.Г. относно следния недвижим имот: 823/1323 ид.части от УПИ VІ, пл.№ 98 по плана на с.*****, общ. Кюстендил, паянтова жилищна сграда без мазе, стопански постройки, подобрения в дворно място, масивна едноетажна сграда, стопанска постройка, външна масивна тоалетна и подобрения в дворното място – 500/1323 идеални части.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на И.Д.С. *** против извършен на 12.09.2007г. от ЧСИ с рег.№ 745 с район на действие КОС по изп.д.№ ***/2006г. опис на недвижим имот.
Решението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: