РЕШЕНИЕ

гр. Кюстендил, 26.06.2008г.

КЮСТЕНДИЛСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, в открито съдебно заседание на двадесет и шести юни две хиляди и осма година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Р.С.

ЧЛЕНОВЕ: М.Н.

С.Б.

като разгледа докладваното от младши съдия Б. *** по описа на КОС за 2008 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 332, ал.1 вр. чл.333 и сл. ГПК /отм./, приложим съгласно §2, ал.10 от ПЗР на ГПК, тъй като е образувано по жалба, подадена на 26.02.2008г. – преди влизането в сила на новия ГПК.

Жалбоподателят ЕТ „****”, гр. ***** обжалва в качеството си на длъжник по образуваното срещу него изпълнително производство действието на съдебния изпълнител по същото изп. дело N 16/2008г. по определяне на оценка на следните недвижими имоти: 1. поземлен имот № 001176, находящ се в землището на с.***, общ. ***, м. „***”, с площ от 26 308 кв.м., при граници и съседи – имот № 001140 – ***, имот № 001174 – ***, имот № 00139 – ***, имот № 000029 – ***; 2. трети жилещен етаж и таванско помещение от триетажна масивна жилищна сграда, находяща се в поземлен имот № 68789.604.133 по кадастраланата карта на гр. ***, с адрес ул. „***” № **, със застроена площ на етажа от 117 кв.м. и таванско помещение с площ от 52 кв.м.

Ответната страна - взискателят ***, чрез пълномощника на законния си представител изразява становище в съдебно заседание за основателност на жалбата.

Частният съдебен изпълнител не е представил писмени обяснения.

Жалбата е допустима – подадена е в срок, от страна по изпълнителното дело и срещу подлежащо на обжалване действие на съдебния изпълнител.

Съдът, след като обсъди данните по изпълнителното дело и събраните в настоящото производство доказателства, намира следното от фактическа и правна страна:

Според заключението на приетата от ЧСИ еднолична съдебно-оценителна експертиза, поземлен имот № 001176 е с пазарна стойност 420 880 лв., третият жилищен етаж от посочената жилищна сграда – 71 370 лв., а таванското помещение в същата сграда – 7 800 лв.

Според заключението на приетата от съда тройна строително – техническа експертиза, пазарните стойности са по-високи, а именно: за поземлен имот № 001176 – 657 625 лв., трети жилищен етаж – 118 500 лв., таванското помещение – 22 000 лв.

Извършената в хода на изпълнителното производство оценка не може да се приеме за съответна на действителната пазарна стойност на посочените имоти, съгласно чл.374, ал.1 ГПК /отм./, тъй като съдът намира, че заключението въз основа на което е приета, не е в достатъчна степен обосновано. Вещото лице, дало тази оценка, е посочило ползваните методи, без обаче да онагледи изчисленията си. Отбелязано е същественото значение на сравнението с действително сключени сделки, но в заключението не се сочи източник на информация за такива извършени сделки, нито конкретни параметри на фактори за имотите, които вещото лице твърди, че е преценявало. Такава мотивировка се съдържа в заключението на изготвената в хода на съдебното производство тройна експертиза, поради което съдът намира, че предложената в него оценка отразява действителната пазарна стойност на имотите и приетата от ЧСИ оценка следва да бъде отменена като неправилна.

По изложените съображения и на основание чл. 334 ал.1 ГПК Кюстендилски окръжен съд

РЕШИ:

ОТМЕНЯ действието на ЧСИ с рег.№ 744 с район на действие КОС, извършено по изп. дело N 16/2008г - по определяне на оценка въз основа на заключението от 22.02.2008г. на вещото лице *** на поземлен имот № 001176, находящ се в землището на с.***, общ.***, м. „***”, с площ от 26 308 кв.м., при граници и съседи – имот № 001140 – ***, имот № 001174 – ***, имот № 00139 – ***, имот № 000029 – ***; трети жилищен етаж и таванско помещение от триетажна масивна жилищна сграда, находяща се в поземлен имот № 68789.604.133 по кадастраланата карта на гр. ***, с адрес ул. „***” № ***, като вместо това:

ОПРЕДЕЛЯ пазарната стойност на същите недвижими имоти, както следва: 657 625 лв. - за поземлен имот № 001176, находящ се в землището на с. ***, общ. ***, м. „***”, с площ от 26 308 кв.м., при граници и съседи – имот № 001140 – ***, имот № 001174 – ***наследници на Й.В.К., имот № 00139 – *** № 000029 – ***; 118 500 лв. – за трети жилищен етаж и 22 000 лв.- за таванско помещение от триетажна масивна жилищна сграда, находяща се в поземлен имот № 68789.604.133 по кадастраланата карта на гр.***, с адрес ул. „***” №***.

Решението не подлежи на обжалване.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЧЛЕНОВЕ: