Р Е Ш Е Н И Е
гр.
Кюстендил, 26.06.2008г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
КЮСТЕНДИЛСКИЯТ ОКРЪЖЕН
СЪД, в открито съдебно заседание на двадесет и
четвърти юни две хиляди и осма година, в състав:
като разгледа
докладваното от съдия С. *** по описа на КОС за
Производството
е по реда на чл. 332,
ал.1 вр. чл.333
и сл. ГПК /отм./, приложим съгласно
§2, ал.10 от ПЗР на ГПК, тъй като е образувано
по жалба, подадена на 27.12.2007г. – преди влизането
в сила на новия ГПК.
Жалбоподателката Д.Д.И.
***
обжалва в качеството си на длъжник
по образуваното срещу нея изпълнително производство действието на съдебния
изпълнител по същото изп. дело N 210/07г. по определяне на
оценка на следния недвижим имот: Дворно
място,образуващо УПИ( парцел ) ХVІІ-308 в кв.31 по плана на
с.Яхиново,Община-Дупница,с площ 525кв.м,при съседи:от две страни улици,Й. Ст.Т.
и В. Й. В. ,ведно с построената в него двуетажна полумасивна жилищна сграда.
Ответниците
- взискатели по
изп.дело - Й.Д.Ш.
и И.Г.Ш.,***,изразяват становище за неоснователност на жалбата.
Частният съдебен изпълнител не е представил писмени обяснения.
Жалбата е допустима – подадена е в срок, от страна
по изпълнителното дело и срещу подлежащо
на обжалване действие на съдебния
изпълнител.
Съдът, след преценка на събраните по изпълнителното дело и в настоящото производство доказателства, намира следното от фактическа и правна страна:
Според заключението на приетата от ЧСИ еднолична съдебно-оценителна експертиза,изготвено от в.л.Л.С., поземленият
имот(парцел ХVІІ-308) е с пазарна стойност 10
500
лв., двуетажната жилищна сграда със застроена
площ 74кв.м е с посочена пазарна цена 14 840лв.,т.е.общо 25 340лв.
Според заключението на приетата от съда
тройна съдебно – техническа експертиза на
в.л.А.А.,Л.В. и Й.А., пазарните стойности на горепосочените обекти са ,както
следва:за терена
на поземления имот – 10 500лв.,за жилищната сграда –
15 000лв.,както и за допълнителни постройки и др.подобрения , находящи се
в имота – баня-тоалетна и помещение за гориво – 2800лв. И ограда – 320лв.,или
общо –пазарната стойност на обекта на принудително изпълнение – 28 620лв.
Извършената в хода на изпълнителното
производство оценка не може да
се приеме за съответна на
действителната пазарна стойност на посочените
имоти, съгласно чл.374,
ал.1 ГПК /отм./, тъй като съдът намира,
че заключението въз основа на
което е приета, не е в достатъчна степен обосновано и
пълно.
В
приетото в съдебното производство заключение тези пропуски са отстранени,като е
извършено и проучване на продажби за сходни имоти –т.е. изпълзван е методът на
пазарния аналог ,чийто алгоритъм включва извършване на експертен оглед и
установяване фактическото състояние на обекта;набиране на сведения и анализ на
цените и условията на сключени сделки с
подобни имоти ;определяне на факторите ,въздействащи върху цените на оценявания
имот,в т.ч.състоянието на пазара на недвижими имоти ,при което се достига
най-пълно съответствие на характеристиките на обекта на поблучна продан с
действителната му пазарна стойност .
Предвид
на това,окръжният съд
намира, че предложената в заключение №
2506/18.06.2008г.на в.л.А.,В. и А. оценка отразява
действителната пазарна цена
на имота и приетата от ЧСИ оценка следва
да бъде отменена
като неправилна.
По изложените съображения и на основание чл. 334 ал.1 ГПК(отм.) Кюстендилски окръжен съд
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ действието на ЧСИ с рег.№ 744 с район на действие
КОС, извършено по изп.
дело N 210/2007г. - по определяне
на оценка въз основа на
заключението от 29.11.2007г. на вещото лице
Л.
С.
на поземлен имот :Дворно място,образуващо УПИ( парцел ) ХVІІ-308 в кв.31
по плана на с.Яхиново,Община-Дупница,с площ 525кв.м,при съседи:от две страни
улици,Й. Ст.Т. и В. Й. В. ,ведно с построената в него двуетажна полумасивна
жилищна сграда,
като вместо това постанови:
ОПРЕДЕЛЯ пазарната
стойност на горепосочения
недвижим имот-сграда
и терен,
в т.ч.с подобренията,в общ размер на 28 620лв.(двадесет и осем хиляди шестотин и двадесет лева).
Настоящото
решение на КОС не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: